2. Řešení územního plánu e) limity využití území včetně stanovených zátopových      území Limity využití území vyplývají ze stávajícího a navrženého využití ploch, ÚSES, vedení inženýrských sítí a komunikací, platných předpisů apod. Limity využití území jsou dány: - plochou určenou k zastavění bydlení - rodinné domky bydlení I. etapa II. etapa 11,17 ha 7,02 ha komerční plocha (log. areál) komerční plocha (Schöller) komerční plocha (JUB) 5,14 ha 0,60 ha 0,86 ha komerční plocha komerční plocha I. etapa II. etapa 9,04 ha 21,46 ha celkem 55,29 ha - počtem obyvatel v obytných zónách stávající obec bydlení - rodinné domky 97 obyvatel 600 obyvatel - kapacitními možnostmi infrastruktury - ochrannými pásmy - dořešením dopravní obsluhy (zejména komerční zóna) Plochy určené k zemědělské výrobě jsou stabilizovány a jejich další rozvoj se nepředpokládá. V katastru obce se nenacházejí žádná zátopová území. Podél vodních toků je nutné zachovat volné-průchodné manipulační pruhy šířky minimálně 6 m pro správu a údržbu toku, viz. §49 odst. 2, písm. C zákona č. 254/2001 Sb., O vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon). f) přehled a charakteristika vybraných ploch     zastavitelného území Komerční zóna Návrh řešení komerční zóny vychází ze schváleného konceptu ÚP a souborného stanoviska. Komerční plochy budou navázány oboustranně na páteřní komunikaci, rovnoběžnou s dálnicí D1. Předpokládaná náplň:    - skladové areály    - přeprava zboží    - logistické areály    - drobná nerušící výroba    - maloobchodní a velkoobchodní centra    - služby, sport Vlastní řešení: Předpokládají se funkční objekty v jednoduchém hmotovém řešení s důrazem na architektonickou stránku návrhu. Max. výška halových objektů 9 m, administrativa 16 m. Jednotlivé areály budou mít dostatečně dimenzovaná parkoviště a zásobovací plochy a budou vzájemně odděleny vzrostlou zelení. Obytná zóna Návrh předpokládá přestavbu stávajících objektů a zvýšení standardu bydlení na současnou úroveň při zachování charakteru obce, využití plošných rezerv uvnitř obce (zahuštění zástavby) a intenzivnější urbanizaci obce jako celku, včetně občanského a technického vybavení. Podmínkou je vymístění stávající stáje prasat mimo obytnou zónu. Požadavkem je vytvoření systému veřejné zeleně, izolačních pásů a doprovodné zeleně spolu s rozšířením ÚSES. Nově navržená obytná zóna předpokládá výstavbu izolovaných nebo řadových rodinných domků, eventuelně nízkopodlažní bytovou zástavbu. Zelené plochy Návrh plánu ÚSES vychází ze schváleného generelu ÚSES okresu Praha-východ. Návrh plánu ÚSES má 5 skladebných prvků a to jedno lokální biocentrum, 2 lokální biokoridory a 2 interakční prvky. Podrobný popis prvků spolu s návrhem opatření - viz. část ÚSES. Z krajinářského i funkčního hlediska je důležité oddělení komerční a obytné zóny a vytvoření zeleného pásu podél komunikace na okraji navrhované komerční zóny, neméně důležité jsou však zelené a vodní plochy uvnitř bytové zástavby a maloplošná tzv. liniová zeleň v komerční zóně a v nově navrhované obytné zástavbě.